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  • 優財網:短短幾天,銀行放款從1個月變3個月:你的房貸要等多久?

  • 優財來源:UCAI123.COM
  • 優財作者:優財金融網
  • 人氣指數:74
  • 更新時間:2021-01-25 21:54
  • “現在合同上估計得寫3個月了。”當被問及銀行房貸審批放款要多久時,一位房地產中介向第一財經記者如此答道。而就在一個星期前,這位房產中介的回答還是,銀行審批速度正常,從申請到放貸基本在1個月以內。

    原標題:優財網:短短幾天,銀行放款從1個月變3個月:你的房貸要等多久?

    “現在合同上估計得寫3個月了。”當被問及銀行房貸審批放款要多久時,一位房地產中介向第一財經記者如此答道。而就在一個星期前,這位房產中介的回答還是,銀行審批速度正常,從申請到放貸基本在1個月以內。

    短短幾天,上海的樓市迎來重磅調控。先是1月21日,上海市住房和城鄉建設管理委員會、市房屋管理局、市規劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監局、市市場監督管理局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》),從需求端和供給端對樓市進行了一定的調控。

    其中,在信貸方面,《意見》要求要嚴格執行差別化住房信貸政策。一方面,實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。

    另一方面,引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

    這一差別化住房信貸政策的背景是,2020年的最后一天,央行、銀保監會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》),從資金端對銀行業采取了涉房類貸款的額度管控。《通知》將銀行業分為五檔,并分檔設置銀行個人住房貸款余額占比的上限。

    在不少業內人士看來,無論是央行、銀保監會出臺的《通知》,還是上海多個部門發布的《意見》,都傳遞出一個信號,住房按揭貸款的審批和監管或將更嚴,多數銀行的房貸額度會有所收緊。而對于上海而言,由于房貸利率相較其他地區較低,導致銀行總行在全國范圍內進行房貸額度調控時,分到上海地區的份額可能較小。

    一位國有大行分行副行長對第一財經記者表示,與往年相比,個人按揭貸款2021年以來明顯偏緊,以前可以先放,不受額度限制,因為其中有季度性的安排,先投放,然后是按月逐步壓縮或控制;而今年則變為按月均衡投放,比如全年100個億的額度,每個月就只能放8個億左右,再加上還有監管的窗口指導,要按比例投放,因此額度相對較緊,調控明顯較嚴。

    就上海地區來看,記者了解到,當前銀行房貸審批仍在正常進行,還未出現停辦的情況,但放貸時間有所延緩。

    上述房產中介告訴記者,與其合作的銀行目前都可申請房貸,包括四大行、部分股份行和城商行等,只不過放貸時間變長了,是之前的兩倍還多。

    “現在是,審批大約1個月到1個半月,放款需要1個月,再加上春節假期,可能就要3個月了;而之前是,審批2~3周,放貸1周左右。”他說。另外,他還提及,相比股份行和城商行,四大行的審批更慢。

    中國銀行一位房貸經理告訴記者:“這幾天銀行按揭貸款額度還是寬松的,但不能保證以后怎么樣,因為額度天天都在變。至于放款時間,也要看具體情況,每個案子需要的時間都不一定。”

    交通銀行一位房貸經理也對記者稱:“現在新政細則還沒下來,房貸額度仍舊正常,但不確定之后會怎么樣。從審批時間上看,的確更慢了,審批毛估要近4周。”

    近期被傳在廣州、深圳停貸的某股份行相關人士亦告訴記者,目前該行在上海地區的零售信貸按揭業務仍正常推進,可平穩運行。

    華東地區某股份行上海分行相關人士對記者稱,“雖然去年三季度末行內暫停了按揭貸款審批,但2021年開始已重啟,目前可正常辦理按揭貸款業務,但審批時間上可能會比較長,并不確定要多久。”

    此外,不止是按揭貸款“受限”,與房市相關的信貸“衍生品”某種程度上也受限了。日前,有媒體報道稱,工商銀行面向上海地區的、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。對此,記者從該行相關人士處了解到,目前這一產品還能做,但下個月可能會受影響。

    第一財經記者還了解到,華東地區某國有大行分行自去年就暫停了車庫分期的相關產品。該行相關人士對記者稱,“考慮到涉房地產類的長期產品都屬于高風險的產品,不符合政策導向,因此去年就暫停了。”

    除了信貸調控,配合21日發布的《意見》,1月25日,上海“法拍房”被限購,法拍房將陸續下架撤拍,現在正在拍賣的也更改了競買人要求。在公拍網司法拍賣頁面可以看到,競買人參與競買的,應當事先確定在本市具有購房資格,也就是單身限購一套,家庭限購二套。拍賣成交確認后,因買受人在本市無購房資格的,將依法承擔悔拍等法律后果。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,此次上海司法拍賣房政策,進一步體現了上海購房政策從緊從嚴的導向,此類領域過去容易繞過限購政策,而此次政策升級,和1月21日上海既有房地產政策思路相一致。

    “類似政策下,這類房源的交易性價比將會下降,政策形成了威懾性,有助于后續房地產市場的平穩健康發展。”嚴躍進說。

    中原地產上海首席分析師盧文曦也對記者稱,“最近連續的政策出臺本質上是想要打掉市場上的高漲情緒,給樓市降溫,撇掉里面的投機成分,讓市場回歸理性。”

    原標題:優財網:短短幾天,銀行放款從1個月變3個月:你的房貸要等多久?

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